189 Chemin LAC-TROUSERS · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
544 500 $
Chalet · 6 632 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951312541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
45100951312541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 54 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Lavigne, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-10-10 · 469 m · Vendu 600 000 $ (8 119 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 886 $ Poids 64 % |
| 2 | 117, chemin Lavigne, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-11 · 495 m · Vendu 665 000 $ (9 666 $/m²) 68,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +64 277 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 771 664 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, chemin Lavigne, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-10-18 · 511 m · Vendu 306 000 $ (3 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 324 015 $ Poids 33 % |
| 4 | 87, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (9 514 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 718 339 $ Poids 32 % |
| 5 | 39, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 988 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 479 338 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, chemin du Docteur, Bolton-Est 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (10 471 $/m²) 76,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 973 $ Poids 22 % |
| 7 | 27, Chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 591 $/m²) 87,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 702 384 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, chemin du Docteur, Bolton-Est 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (3 911 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 421 672 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.