16 Rue SALAMANDRE · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 197 m² · constr. 2022 · terrain 14 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 608,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 480 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951485049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
45100951485049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 831
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 93 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-04 · 4 m · Vendu 950 000 $ (4 822 $/m²) 197 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-10-10 · 735 m · Vendu 1 032 000 $ (5 831 $/m²) 177 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 933 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-03 · 129 m · Vendu 808 500 $ (4 975 $/m²) 162,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 828 $ · Ajust. superficie +85 825 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 993 408 $ Poids 51 % |
| 4 | 125, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-06-11 · 517 m · Vendu 870 000 $ (4 183 $/m²) 208 m² · constr. 2020 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 017 307 $ Poids 25 % |
| 5 | 140, Impasse Jean-Guertin, Bolton-Est 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (4 456 $/m²) 195,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +175 499 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 1 040 711 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, Rue au Tournant-de-la-Rivière, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-03-27 · 522 m · Vendu 800 000 $ (5 025 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 131 252 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.