451 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 129,6 m² · constr. 2003 · terrain 52 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 350,5 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 501 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951579560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
45100951579560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 86 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1er Rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 165 $/m²) 117,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 960 489 $ Poids 12 % |
| 2 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 518 198 $ Poids 8 % |
| 3 | 34, Chemin Kates, Bolton-Est 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (5 302 $/m²) 133,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 664 953 $ Poids 8 % |
| 4 | 82, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 364 $ Poids 7 % |
| 5 | 144, 2ieme Rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (5 809 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +60 412 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 738 280 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, chemin Fontaine, Bolton-Est 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (5 360 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 625 378 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, chemin Kates, Bolton-Est 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 388 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 792 209 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, Rue Brigitte, Bolton-Est 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 790 000 $ (6 063 $/m²) 130,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 880 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin de Bolton Centre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 639 000 $ (4 848 $/m²) 131,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 638 508 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 322 500 $ (2 738 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 423 979 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, Impasse Donat-Bouthilier, Bolton-Est 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 797 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 705 684 $ Poids 1 % |
| 12 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.