520 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 135,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 211 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211 386,8 m²
Frontage
793,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 529 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951583459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
45100951583459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 83 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-03 · 837 m · Vendu 808 500 $ (4 975 $/m²) 162,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 828 $ · Ajust. superficie −66 919 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 735 559 $ Poids 33 % |
| 2 | 34, Chemin Kates, Bolton-Est 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (5 302 $/m²) 133,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 460 $ Poids 16 % |
| 3 | 627, 1er Rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 165 $/m²) 117,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 888 359 $ Poids 10 % |
| 4 | 14, chemin Fontaine, Bolton-Est 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (5 360 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 408 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, Rue au Tournant-de-la-Rivière, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 025 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −59 296 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 981 $ Poids 7 % |
| 6 | 82, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 512 705 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, chemin Kates, Bolton-Est 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 388 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 622 $ Poids 4 % |
| 8 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 026 $ Poids 4 % |
| 9 | 522, Rang 1er, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 194 $/m²) 158,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +271 211 $ · Ajust. superficie −106 650 $ · Ajust. âge +131 400 $ | 1 755 961 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 322 500 $ (2 738 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 401 555 $ Poids 2 % |
| 11 | 144, 2ieme Rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 632 000 $ (5 809 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +77 838 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 698 826 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, Rue Brigitte, Bolton-Est 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (6 063 $/m²) 130,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 800 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.