444 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 117,8 m² · constr. 1988 · terrain 11 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 133,9 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951653311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
45100951653311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 60 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1er Rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 165 $/m²) 117,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 741 $ Poids 14 % |
| 2 | 82, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 568 $ Poids 11 % |
| 3 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 465 538 $ Poids 9 % |
| 4 | 144, 2ieme Rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (5 809 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 656 608 $ Poids 8 % |
| 5 | 151, 2e rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (7 298 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +77 360 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 774 422 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, rue Jocelyne, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 608 000 $ (6 333 $/m²) 96 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 684 679 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, Chemin Kates, Bolton-Est 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (5 302 $/m²) 133,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 268 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 240 858 $ Poids 1 % |
| 9 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 336 188 $ Poids 1 % |
| 10 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 619 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, chemin Fontaine, Bolton-Est 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (5 360 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 704 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 407 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.