416 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
482 800 $
Chalet · 6 262 $/m² · 77,1 m² · constr. 1973 · terrain 16 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 745 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951654043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
45100951654043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 49 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 724 000 $ (9 514 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 694 555 $ Poids 12 % |
| 2 | 6, chemin Brossard, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 689 999 $ (7 684 $/m²) 89,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −48 792 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 806 $ Poids 7 % |
| 3 | 28, 3e rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 661 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 224 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue Jocelyne, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 454 500 $ (5 456 $/m²) 83,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 731 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 397 867 $ Poids 4 % |
| 5 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, chemin Andrew-Galvin, Bolton-Est 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (4 988 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, chemin de Bolton-Centre, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 415 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin Fontaine, Bolton-Est 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 417 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Principale, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 481 000 $ (5 435 $/m²) 88,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 562 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, CHEMIN VERDI, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 726 000 $ (8 551 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 764 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, chemin Lavigne, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (8 119 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rang de la Montagne, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 123 147 $ (1 361 $/m²) 90,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 137 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.