447 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 147,6 m² · constr. 1999 · terrain 42 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 201,1 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951670366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
45100951670366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 85 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Salamandre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 808 500 $ (4 975 $/m²) 162,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 828 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −68 722 $ | 777 539 $ Poids 27 % |
| 2 | 253, rue Lapointe, Eastman 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 459 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 540 732 $ Poids 6 % |
| 3 | 34, Chemin Kates, Bolton-Est 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (5 302 $/m²) 133,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 698 475 $ Poids 5 % |
| 4 | 135, rue de la Serpentine, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 032 000 $ (5 831 $/m²) 177 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie −85 708 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 938 719 $ Poids 5 % |
| 5 | 522, Rang 1er, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (9 194 $/m²) 158,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +271 211 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 825 725 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, Rue au Tournant-de-la-Rivière, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 025 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 915 131 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, chemin Kates, Bolton-Est 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 388 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 836 950 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, chemin Fontaine, Bolton-Est 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (5 360 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 568 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Impasse Donat-Bouthilier, Bolton-Est 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 731 323 $ Poids 1 % |
| 10 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, Rue Brigitte, Bolton-Est 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 790 000 $ (6 063 $/m²) 130,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 919 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, chemin de Bolton Centre, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 639 000 $ (4 848 $/m²) 131,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 669 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.