70 Rang ROCHER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 156,5 m² · constr. 1966 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951807446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
45100951807446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 55 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 832 500 $ Poids 17 % |
| 2 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 620 $ Poids 15 % |
| 3 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 483 514 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 785 782 $ Poids 12 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 309 513 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 685 $ Poids 10 % |
| 7 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +86 394 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 987 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 460 810 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 259 292 $ Poids 7 % |
| 10 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 959 100 $ Poids 5 % |
| 11 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +84 907 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 801 744 $ Poids 4 % |
| 12 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 924 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.