3 Chemin VALLEE-DES-BERGER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 16 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 628,2 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951911584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
45100951911584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 50 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 312 m · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 308 770 $ Poids 65 % |
| 2 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 507 521 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 086 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 664 644 $ Poids 21 % |
| 5 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 879 $ Poids 15 % |
| 6 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 656 076 $ Poids 15 % |
| 7 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 299 $ Poids 15 % |
| 8 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 395 199 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 637 $ Poids 13 % |
| 10 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 461 778 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 427 415 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 557 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.