5 Chemin VALLEE-DES-BERGER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 94,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 109 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951921483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
45100951921483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
564 305 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 25 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 186 m · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 788 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 311 $ Poids 29 % |
| 3 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 492 595 $ Poids 24 % |
| 4 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 638 390 $ Poids 19 % |
| 5 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 389 768 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 645 815 $ Poids 14 % |
| 7 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 383 133 $ Poids 13 % |
| 8 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 467 202 $ Poids 11 % |
| 9 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 536 618 $ Poids 11 % |
| 10 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 615 $ Poids 10 % |
| 11 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 410 842 $ Poids 9 % |
| 12 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −900 $ | 67 489 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.