7 Chemin VALLEE-DES-BERGER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 159 m² · constr. 1880 · terrain 6 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 692,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951921933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
45100951921933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 39 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 838 873 $ Poids 31 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 487 487 $ Poids 30 % |
| 3 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 311 668 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 642 $ Poids 19 % |
| 5 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +94 484 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 076 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 261 539 $ Poids 13 % |
| 7 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 477 $ Poids 13 % |
| 8 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 596 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 018 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 791 671 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 778 290 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +78 624 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 918 727 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.