9 Chemin VALLEE-DES-BERGER · Saint-Étienne-de-Bolton
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 220,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951931462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
45100951931462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
564 305 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-de-Bolton
Vaut plus que 60 % des 951 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +65 642 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 584 917 $ Poids 22 % |
| 2 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 713 832 $ Poids 3 % |
| 3 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 517, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 837 000 $ (3 653 $/m²) 229,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 899 385 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie −93 569 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 668 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 295 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 810 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 706 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 028 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 448 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, chemin Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 493 150 $ (2 693 $/m²) 183,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge +49 315 $ | 633 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −86 219 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 293 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.