53 Chemin PINS · Stukely-Sud
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 71,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862168644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
45105862168644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 21 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Pins, Stukely-Sud 2025-08-01 · 8 m · Vendu 265 000 $ (3 696 $/m²) 71,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, Chemin du Bois, Stukely-Sud 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 939 $ Poids 10 % |
| 3 | 71, rue Robert, Stukely-Sud 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 859 000 $ (10 860 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 320 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 778 239 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, rue Robert, Stukely-Sud 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (6 059 $/m²) 78,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, Chemin Foster, Shefford 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Southern, Waterloo 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 52 000 $ (657 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.