537 Chemin BOIS · Stukely-Sud
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882105551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
45105882105551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 22 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Chemin du Bois, Stukely-Sud 2024-05-29 · 198 m · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 324 806 $ Poids 27 % |
| 2 | 53, chemin des Pins, Stukely-Sud 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 696 $/m²) 71,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 341 $ Poids 23 % |
| 3 | 102, rue Tyler, Stukely-Sud 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 462 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 470 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 71, rue Robert, Stukely-Sud 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 859 000 $ (10 860 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 320 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 836 882 $ Poids 4 % |
| 5 | 82, rue Robert, Stukely-Sud 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (6 059 $/m²) 78,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 474 481 $ Poids 3 % |
| 6 | 315, chemin Claude, Stukely-Sud 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (6 002 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 514 806 $ Poids 2 % |
| 7 | 319, chemin Claude, Stukely-Sud 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 988 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 354 720 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, chemin du Parc des Sapins, Bolton-Ouest 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 286 $/m²) 83,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 214 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, chemin des Cerfs, Stukely-Sud 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 362 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.