63 Chemin GERARD DAME · Stukely-Sud
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 118,9 m² · constr. 2007 · terrain 17 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 534,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922172141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
45105922172141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 79 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 726 877 $ Poids 48 % |
| 2 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 600 281 $ Poids 20 % |
| 3 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −53 302 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 612 498 $ Poids 16 % |
| 4 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 403 795 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 535 249 $ Poids 12 % |
| 6 | 734, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 476 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 434 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 792 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 576 234 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 618 872 $ Poids 9 % |
| 11 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 823 722 $ Poids 9 % |
| 12 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 521 687 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.