55 Chemin GERARD DAME · Stukely-Sud
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 299,1 m² · constr. 2007 · terrain 10 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 138,4 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 452 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922181223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
45105922181223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 89 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-29 · 356 m · Vendu 620 000 $ (1 791 $/m²) 346,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 633 996 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +72 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 788 222 $ Poids 9 % |
| 3 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 781 051 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, Chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 034 $/m²) 344,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 822 471 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +158 939 $ · Ajust. âge −111 930 $ | 1 968 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.