304 Chemin LEFEBVRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 176,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922275669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
45105922275669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 53 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 823 m · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 795, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 623 024 $ Poids 27 % |
| 3 | 735, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 148 $/m²) 166,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 718 405 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 790 813 $ Poids 10 % |
| 5 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 537 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 744 170 $ Poids 2 % |
| 7 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +83 419 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +100 540 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 442 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 823 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, chemin Myriam, Stukely-Sud 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (4 112 $/m²) 152 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +71 107 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 686 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.