535 Avenue PRESIDENT · Stukely-Sud
Valeur estimée
401 800 $
Chalet · 4 401 $/m² · 91,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931934487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
45105931934487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 50 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 318 m · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 483 691 $ Poids 77 % |
| 2 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 460 m · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −28 388 $ | 385 398 $ Poids 63 % |
| 3 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 127 m · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 507 858 $ Poids 62 % |
| 4 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 694 m · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 476 106 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 339 m · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 634 583 $ Poids 60 % |
| 6 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 299 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 897 $ Poids 26 % |
| 7 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 953 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 549 276 $ Poids 23 % |
| 8 | 171, chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (9 534 $/m²) 90,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 088 $ Poids 12 % |
| 9 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 294 430 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 111 $ Poids 6 % |
| 11 | 114, CHEMIN VERDI, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (8 551 $/m²) 84,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 825 087 $ Poids 5 % |
| 12 | 36, chemin du Parc des Sapins, Bolton-Ouest 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 286 $/m²) 83,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 226 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.