1535 Avenue EPINETTES · Stukely-Sud
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 154,6 m² · constr. 2003 · terrain 7 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 425,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 203 200 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931939183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
45105931939183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 73 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 241 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 356 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +79 476 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 814 437 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 974 m · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 795 326 $ Poids 28 % |
| 4 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 610 $ Poids 24 % |
| 5 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +80 247 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 922 439 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 625 293 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 262 499 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 511 789 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 590 542 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 755 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 440 476 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 746 113 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.