1085 Avenue BOULEAUX · Stukely-Sud
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 67,9 m² · constr. 2015 · terrain 5 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931944812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
45105931944812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 51 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 734 m · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 407 778 $ Poids 49 % |
| 2 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 128 675 $ Poids 2 % |
| 3 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 649 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, 3e rang, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 661 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 371 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, chemin des Cerfs, Stukely-Sud 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 428 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.