1575 Avenue EPINETTES · Stukely-Sud
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 5 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 913,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 71 100 $ +116.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931949093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
45105931949093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 23 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 243 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 1140, Avenue des Bouleaux, Stukely-Sud 2026-03-10 · 384 m · Vendu 250 000 $ (5 208 $/m²) 48 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 092 $ Poids 62 % |
| 3 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 257 m · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 384 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 836 $ Poids 57 % |
| 5 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 410 m · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 492 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 803 m · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 682 483 $ Poids 50 % |
| 7 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 85 m · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 371 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 552 m · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 440 175 $ Poids 44 % |
| 9 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 362 m · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 225 $ | 348 503 $ Poids 44 % |
| 10 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 461 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 478 $ Poids 31 % |
| 11 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 493 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 733 $ Poids 24 % |
| 12 | 1155, Avenue des Bouleaux, Stukely-Sud 2024-07-25 · 327 m · Vendu 185 000 $ (5 409 $/m²) 34,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 201 572 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.