2311 Avenue BOULEAUX · Stukely-Sud
Valeur estimée
339 400 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1993 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 49 300 $ +119.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931954296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
45105931954296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 43 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81 et 81A, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 137 $/m²) 181,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +133 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 760 988 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, chemin Marguerite, Eastman 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 915 000 $ (4 575 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 009 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 184-184A, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 9-11, rue Missisquoi, Eastman 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 359 $ Poids 0 % |
| 5 | 379-381, rue Principale, Eastman 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (1 901 $/m²) 255,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.