1517 Avenue EPINETTES · Stukely-Sud
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 157,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931959573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
45105931959573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 87 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 318 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 738 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 455 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +88 338 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 874 049 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 977 m · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 851 699 $ Poids 27 % |
| 4 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 411 $ Poids 17 % |
| 5 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 277 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 991 269 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 556 546 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 671 690 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 282 490 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 799 726 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 819 641 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 631 929 $ Poids 2 % |
| 12 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 088 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.