1145 Avenue SAPINS · Stukely-Sud
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 108,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 186 000 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931965413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
45105931965413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 65 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 533 m · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 776 273 $ Poids 83 % |
| 2 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 61 m · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 569 238 $ Poids 63 % |
| 3 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 421 m · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 552 903 $ Poids 60 % |
| 4 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 48 % |
| 5 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 841 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −51 459 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 716 127 $ Poids 41 % |
| 6 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 404 m · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 467 865 $ Poids 39 % |
| 7 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 206 $ Poids 14 % |
| 8 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −67 951 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 812 041 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 667 030 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 498 $ Poids 6 % |
| 11 | 171, chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (9 534 $/m²) 90,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +88 670 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 929 414 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.