1165 Avenue SAPINS · Stukely-Sud
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
931966447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
45105931966447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 45 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 76 m · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 483 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 283 m · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 375 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 602 m · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 439 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 483 m · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 816 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 643 m · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 633 923 $ Poids 52 % |
| 6 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 137 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 501 $ Poids 26 % |
| 7 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 796 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 510 973 $ Poids 26 % |
| 8 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 294 115 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 453 $ Poids 13 % |
| 10 | 171, chemin Verdi, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (9 534 $/m²) 90,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 135 $ Poids 6 % |
| 11 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 291 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 284 189 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.