1639 Avenue ALLEN · Stukely-Sud
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 2 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932016785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
45105932016785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 49 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 507 m · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 228 $ Poids 73 % |
| 2 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 811 m · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 366 832 $ Poids 52 % |
| 3 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 472 431 $ Poids 40 % |
| 4 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 316 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 502 774 $ Poids 36 % |
| 5 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 730 m · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −7 045 $ | 411 908 $ Poids 34 % |
| 6 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 458 655 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 948 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 454 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 614 589 $ Poids 6 % |
| 10 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 130 096 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, chemin des Cerfs, Stukely-Sud 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 061 $ Poids 4 % |
| 12 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 287 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.