1582 Avenue ALLEN · Stukely-Sud
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 120,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932033912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
45105932033912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 63 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 114 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 616 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 736 711 $ Poids 40 % |
| 4 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 932 m · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 579 006 $ Poids 31 % |
| 5 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 830 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 808 $ Poids 31 % |
| 6 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 756 205 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 640 509 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 352 635 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 226 570 $ Poids 7 % |
| 10 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 151 $ Poids 4 % |
| 11 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 200 $ Poids 4 % |
| 12 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 571 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.