1635 Avenue ARPENTS VERTS · Stukely-Sud
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 160 400 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932034921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
45105932034921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 51 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 433 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 511 m · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 359 635 $ Poids 58 % |
| 3 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 406 m · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +1 761 $ | 412 455 $ Poids 47 % |
| 4 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 854 m · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 463 528 $ Poids 44 % |
| 5 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 14 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 38 % |
| 6 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 462 351 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 127 294 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 602 277 $ Poids 7 % |
| 10 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 296 $ Poids 6 % |
| 11 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 282 297 $ Poids 3 % |
| 12 | 155, chemin des Cerfs, Stukely-Sud 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 348 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.