1520 Avenue EPINETTES · Stukely-Sud
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 151,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932040702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
45105932040702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 83 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 348 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 714 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 330 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 845 735 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 826 815 $ Poids 27 % |
| 4 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 899 $ Poids 19 % |
| 5 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 958 931 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −6 144 $ | 273 320 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 650 970 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 728 691 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 538 316 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 613 088 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 791 676 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 089 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.