1518 Avenue EPINETTES · Stukely-Sud
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 135 m² · constr. 2007 · terrain 4 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,3 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932050421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
45105932050421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 81 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 371 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 650 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 377 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 772 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 875 818 $ Poids 28 % |
| 4 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 553 502 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 763 178 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 995 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −14 746 $ | 249 795 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 597 931 $ Poids 8 % |
| 9 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 564 785 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 423 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −52 517 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 720 274 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 643 502 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.