1620 Avenue ARPENTS VERTS · Stukely-Sud
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 71,3 m² · constr. 2003 · terrain 6 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 664,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932053622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
45105932053622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 57 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 224 m · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 416 038 $ Poids 65 % |
| 2 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 812 $ Poids 52 % |
| 3 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 198 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 836 $ Poids 23 % |
| 4 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 419 m · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 447 $ Poids 23 % |
| 5 | 1140, Avenue des Bouleaux, Stukely-Sud 2026-03-10 · 727 m · Vendu 250 000 $ (5 208 $/m²) 48 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 770 $ Poids 14 % |
| 6 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 733 m · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −61 539 $ · Ajust. âge −32 272 $ | 448 696 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 124 317 $ Poids 10 % |
| 8 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 627 987 $ Poids 7 % |
| 9 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −61 424 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.