1625 Avenue RUISSEAUX · Stukely-Sud
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 131 m² · constr. 2021 · terrain 5 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 339,8 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 357 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932054981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
45105932054981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 92 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 330 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 812 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 751 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 688 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 921 675 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +83 246 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 881 063 $ Poids 25 % |
| 5 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 911 $ Poids 23 % |
| 6 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 575 698 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 802 826 $ Poids 13 % |
| 8 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 062 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 147 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 114 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −62 917 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 766 364 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.