1470 Avenue SYLVESTRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 283,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 314 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932060930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
45105932060930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 96 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 998 m · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 654 508 $ Poids 37 % |
| 2 | 517, chemin du Grand-Bois, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (3 653 $/m²) 229,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 1 039 395 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +107 989 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 869 681 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 284 $ Poids 1 % |
| 5 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 604 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, 2e rue, Eastman 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 808 $/m²) 322,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −94 231 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 320 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.