1535 Avenue SYLVESTRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 94,1 m² · constr. 2010 · terrain 7 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 031,3 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932062810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
45105932062810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 65 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 652 m · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 525 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 238 $ Poids 64 % |
| 3 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 392 m · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 432 961 $ Poids 63 % |
| 4 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 954 m · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 518 946 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 720 723 $ Poids 40 % |
| 6 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 356 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 109 $ Poids 30 % |
| 7 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 713 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 479 130 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 869 $ Poids 11 % |
| 9 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 555 965 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +59 749 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 730 219 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.