1565 Avenue SYLVESTRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 120 m² · constr. 1982 · terrain 2 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 135 800 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932064790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
45105932064790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 59 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 404 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 396 $ Poids 77 % |
| 2 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 781 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 377 $ Poids 44 % |
| 3 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 734 882 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 729 391 $ Poids 35 % |
| 5 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 611 $ Poids 30 % |
| 6 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 560 295 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 618 082 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 340 899 $ Poids 14 % |
| 9 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 634 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 363 879 $ Poids 5 % |
| 11 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 967 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.