1630 Avenue SYLVESTRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 114 m² · constr. 2008 · terrain 11 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 206,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 339 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932066933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
45105932066933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 82 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 540 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 716 493 $ Poids 63 % |
| 2 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 812 067 $ Poids 35 % |
| 3 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 572 925 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 306 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 470 $ Poids 29 % |
| 6 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 514 154 $ Poids 27 % |
| 7 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 564 915 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 938 $ Poids 21 % |
| 9 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 599 062 $ Poids 11 % |
| 10 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 784 117 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 505 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.