1500 Avenue SYLVESTRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 126,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 243 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932071471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
45105932071471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 85 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 495 m · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 795 729 $ Poids 79 % |
| 2 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 580 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 674 538 $ Poids 66 % |
| 3 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 902 914 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 862 703 $ Poids 37 % |
| 5 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 564 656 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 692 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 711 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +136 745 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 788 722 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +1 229 $ | 258 130 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 618 453 $ Poids 10 % |
| 10 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 941 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 582 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.