74 Chemin GERARD DAME · Stukely-Sud
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 166,7 m² · constr. 2022 · terrain 15 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 186,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932105170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
45105932105170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 79 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 392 m · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 902 $ Poids 65 % |
| 2 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 544 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 661 190 $ Poids 19 % |
| 4 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 395 $ Poids 17 % |
| 5 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 766 301 $ Poids 16 % |
| 6 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +60 951 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 777 375 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 863 215 $ Poids 12 % |
| 8 | 795, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 840 $ Poids 10 % |
| 9 | 735, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 148 $/m²) 166,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 816 039 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 834 363 $ Poids 5 % |
| 11 | 749,757, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (5 928 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +96 633 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 013 077 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 585 075 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.