78 Chemin GERARD DAME · Stukely-Sud
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 100 m² · constr. 2020 · terrain 14 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 793,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932105185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
45105932105185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 78 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 581 $ Poids 22 % |
| 2 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +32 173 $ | 464 376 $ Poids 16 % |
| 3 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 895 $ Poids 15 % |
| 4 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 930 $ Poids 13 % |
| 5 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 781 306 $ Poids 13 % |
| 6 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 566 054 $ Poids 12 % |
| 7 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 532 575 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 593 371 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, Chemin du Roy, Saint-Étienne-de-Bolton 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (6 607 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 775 163 $ Poids 7 % |
| 10 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 512 289 $ Poids 6 % |
| 11 | 734, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 727 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 661 444 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.