120 Chemin GERARD DAME · Stukely-Sud
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 120,7 m² · constr. 1998 · terrain 28 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 578,8 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932106233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
45105932106233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 76 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 748 $ Poids 40 % |
| 2 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 398 $ Poids 37 % |
| 3 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 127 $ Poids 25 % |
| 4 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 251 $ Poids 23 % |
| 5 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 521 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 729 $ Poids 19 % |
| 7 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 769 519 $ Poids 15 % |
| 8 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 791 747 $ Poids 14 % |
| 9 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 051 $ Poids 13 % |
| 10 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 050 $ Poids 11 % |
| 11 | 734, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 785 $ Poids 9 % |
| 12 | 749,757, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (5 928 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 876 723 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.