138 Chemin GERARD DAME · Stukely-Sud
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 170,6 m² · constr. 2007 · terrain 27 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 352,5 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 401 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932107294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
45105932107294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 77 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 300 m · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 068 $ Poids 22 % |
| 3 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 630 095 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 729 658 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 812 829 $ Poids 14 % |
| 6 | 795, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 845 $ Poids 12 % |
| 7 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +70 273 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 736 072 $ Poids 9 % |
| 8 | 735, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 148 $/m²) 166,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 813 793 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 791 092 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 548 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −14 746 $ | 281 798 $ Poids 2 % |
| 12 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 732 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.