170 Chemin GERARD DAME · Stukely-Sud
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 108,2 m² · constr. 2012 · terrain 23 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 454,5 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 335 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932200467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
45105932200467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 78 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 894 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 588 730 $ Poids 50 % |
| 2 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 779 314 $ Poids 24 % |
| 3 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 048 $ Poids 16 % |
| 4 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 135 $ Poids 14 % |
| 5 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −53 174 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 714 412 $ Poids 13 % |
| 6 | 734, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 804 $ Poids 8 % |
| 7 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 594 446 $ Poids 7 % |
| 8 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −69 892 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 810 100 $ Poids 6 % |
| 9 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 466 595 $ Poids 5 % |
| 10 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 567 667 $ Poids 4 % |
| 11 | 600, Avenue du Président, Stukely-Sud 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 462 000 $ (4 620 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 551 517 $ Poids 3 % |
| 12 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 293 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.