174 Chemin GERARD DAME · Stukely-Sud
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 123,2 m² · constr. 1976 · terrain 15 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 037,7 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932202542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
45105932202542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 69 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 951 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 357 858 $ Poids 38 % |
| 3 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 598 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 838 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 086 $ Poids 33 % |
| 5 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 759 321 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 698 $ Poids 17 % |
| 7 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 545 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 336 552 $ Poids 12 % |
| 9 | 749,757, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (5 928 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 884 134 $ Poids 9 % |
| 10 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 745 236 $ Poids 9 % |
| 11 | 734, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 057 $ Poids 8 % |
| 12 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.