178 Chemin GERARD DAME · Stukely-Sud
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 153,5 m² · constr. 2022 · terrain 9 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 016,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932202608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
45105932202608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 85 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 738 015 $ Poids 40 % |
| 2 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 636 974 $ Poids 40 % |
| 3 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 595 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 447 392 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 828 896 $ Poids 21 % |
| 5 | 795, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 616 $ Poids 9 % |
| 7 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +76 331 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 880 167 $ Poids 9 % |
| 8 | 735, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 148 $/m²) 166,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 788 662 $ Poids 8 % |
| 9 | 749,757, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (5 928 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 973 949 $ Poids 8 % |
| 10 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +76 687 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 998 679 $ Poids 6 % |
| 11 | 147, Croissant du Parc, Stukely-Sud 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 745 825 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 808 459 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.