295 Chemin LEFEBVRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 200 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 084,3 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932206498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
45105932206498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
557 305 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 70 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 460 $ Poids 64 % |
| 2 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 711 911 $ Poids 25 % |
| 3 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 145 $ Poids 11 % |
| 4 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 549 383 $ Poids 9 % |
| 5 | 734, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 437 751 $ Poids 9 % |
| 6 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −50 030 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 807 $ Poids 6 % |
| 7 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 538 960 $ Poids 4 % |
| 8 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −66 333 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 700 259 $ Poids 3 % |
| 9 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 414 040 $ Poids 2 % |
| 10 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 530 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 1000, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 680 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 612 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 410, chemin Aline, Stukely-Sud 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 227 984 $ (1 922 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −22 798 $ | 216 478 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.