263 Rue LAUZIERE · Stukely-Sud
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 210 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932229564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
45105932229564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 71 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 62 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 601 $ Poids 35 % |
| 3 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 383 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 341 302 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 620 879 $ Poids 11 % |
| 6 | 734, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 494 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 552 322 $ Poids 4 % |
| 8 | 749,757, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (5 928 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −59 877 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 856 567 $ Poids 4 % |
| 9 | 1000, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 680 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 623 219 $ Poids 3 % |
| 10 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 448 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 727 744 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 865 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.