80 Rue FONTAINE · Stukely-Sud
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 136,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932255954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
45105932255954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
561 055 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 70 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 961 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 53 % |
| 3 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 64 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 503 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 729 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 686 818 $ Poids 33 % |
| 6 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 904 m · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +89 703 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 803 319 $ Poids 28 % |
| 7 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 671 293 $ Poids 23 % |
| 8 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 799 577 $ Poids 13 % |
| 9 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 424 $ Poids 8 % |
| 10 | 795, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 584 479 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −75 846 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 266 084 $ Poids 6 % |
| 12 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 598 952 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.