255 Rue LEGENDRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 146 m² · constr. 1985 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932259513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
45105932259513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
557 305 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 75 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 527 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 271 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 943 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 430 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 665 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 367 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 400 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 712 557 $ Poids 36 % |
| 6 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 685 449 $ Poids 11 % |
| 7 | 795, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 936 $ Poids 10 % |
| 8 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 011 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 309 739 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −52 986 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 685 101 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 620 545 $ Poids 3 % |
| 12 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 726 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.