81 Rue FONTAINE · Stukely-Sud
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 152,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 907,5 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932265638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
45105932265638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 75 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 785 426 $ Poids 48 % |
| 2 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 609 273 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 78 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 937 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 377 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 705 443 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +68 353 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 730 281 $ Poids 15 % |
| 6 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +72 804 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 952 796 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 772 154 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 1 479 480 $ Poids 9 % |
| 9 | 795, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 592 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 976 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 887 $ Poids 5 % |
| 11 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 840 487 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −54 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 983 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.