240 Chemin LEFEBVRE · Stukely-Sud
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 196,9 m² · constr. 2010 · terrain 10 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 324,6 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932275248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
45105932275248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stukely-Sud
Vaut plus que 68 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Gérard-Dame, Stukely-Sud 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 467 115 $ Poids 46 % |
| 2 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 889 $ Poids 10 % |
| 3 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 103 678 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 598 935 $ Poids 3 % |
| 5 | 570, chemin de la Diligence, Stukely-Sud 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 807 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 735, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 689 000 $ (4 148 $/m²) 166,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +63 881 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 878 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 966 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 584, chemin des Carrières, Stukely-Sud 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 287 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 354 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.